口水怪魔

可以專心做好一件事, 已經是一種幸福

FW:起垃圾樓最賺錢

https://www.mpfinance.com/fin/daily2.php?node=1538073398098&issue=20180928

【明報專訊】話說在兩年前,我和官永義吃午飯,他對我誇耀說,他的公司建築的樓盤,是如何的牢固,如何的精美,而且還拿了很多獎項。

我聽人們對其樓盤的評價也很高。不過,我在聽了之後,心中暗笑,你可能正是地產新丁,才會用高成本去起樓呢!人家老海鮮,才不會這樣做!

話說很多很多年前,某位地產大亨賣豪宅樓花,賣光了之後,馬上吩咐下屬:減低建築成本。那個樓盤在北角,我有兩個傳媒「老」朋友(年紀大的「老」),分別買了頂樓,都是漏水的。

價格要廉宜一點 賺更多

要我講香港最成功的地產發展商是誰,我會選華懋。華懋完全不做槓桿,居然也成為一級地產商,如果當年王德輝做一點點槓桿,豈非更加不得了?這證明了,在地產發展市場,如果乜都算到盡,只要價格廉宜一點,反而可以賺更多錢。現在華懋由慈善基金管理,講求真材實料了,從盈利角度而言,反而比不上以前了。

我之所以寫這篇文,是因為有人對我說,某間以品質高聞名的發展商,現時新樓的水平也降低了,我便同他講出了以上分析,證明起垃圾樓作為生意模式的優勢。

這其中的道理很簡單,當人民很飢餓的時候,甚麼垃圾都吃下肚子,而花心思來弄美食的廚師,因為人民負擔不了價錢,根本沒有市場!

[周顯 投資二三事]

8Oct18

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