口水怪魔

可以專心做好一件事, 已經是一種幸福

業主低價放盤 收60萬訂失蹤

今次到真業主, 但賣負資產, 無錢補差價, 真的要放律師行。

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【星島日報報道】樓市騙案持續浮現,方式層出不窮,最新個案是真業主「捲款」後失蹤;青衣盈翠半島有財困業主,藉低價放售單位吸客、賣樓收取約六十萬元訂金後旋即潛逃,苦主買家經已報警求助,令單位最終淪為銀主盤放售。

  繼馬鞍山海典灣出現業主索取訂金,即逃去無蹤個案,同類騙案更蔓延至另一藍籌屋苑,是次涉事的盈翠半島三座高層單位,據知情人士指,原業主在去年十二月推出放售,當時叫價六百六十萬元,但未獲問津,於年初兩度降價至六百萬元,其後一名梁姓買家見價錢吸引,並且較市價低約百分之六,經一輪洽購後,最終透過美聯購入單位。

  業主向買家索取樓價一成,即六十萬元作訂金,新買家即在土地註冊處登記有關交易。據悉,業主由於把單位「借凸」,其後銀主於四月更入稟法院,要求原業主償還債務,令單位淪為銀主盤,把單位重新推出發售,叫價六百二十萬元。

  據土地註冊處資料顯示,原業主在九八年斥約二百九十六萬元向發展商一手購入,雖然期間曾向銀行作借貸,但亦有償還記錄,最後一次借貸為一三年再把物業做按。

  美聯住宅部行政總裁布少明昨證實有關事件,並指出公司正在積極跟進事件,並已陪同買家報警求助,而其餘事項現階段不便評論。

  對於樓市再現騙案,地監局發言人提醒消費者,在購買物業時,倘若物業是「負資產」或有未解除的按揭,宜將訂金託管於律師行,待律師確認樓價餘款足夠清還現存之按揭後,才向賣方發放訂金,避免賣方可能挾訂潛逃。

  同時局方曾經就着訂金託管的問題發出執業通告,提醒代理須向買家提出有關直接向業主支付訂金的風險,以及向買家提出將所有訂金(包括首期及後續訂金)託管在律師行內,直至交易完成。

  律師謝天良指出,若買家選購低市價、業主急走的筍盤,更要加緊留神,避免業主因財困,取得訂金後逃之夭夭,而買家亦可選擇將訂金交由律師樓託管,尤其是業主要求索取較多的訂金時,藉以降低風險;此外,假如業主尚有按揭未還清、新近再把物業加按、或是在前兩年樓市高峰期時再度承造按揭,可要求業主出示單位尚餘的按揭餘款,一旦欠債過多,就算售價再平,亦要審慎考慮,免招致損失。

 

23June16

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